Ihr neues Zuhause über den Dächern von Hemsbach!

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet eine schöne Kombination aus viel Platz, einer angenehmen Wohnlage und einem besonderen Ausblick. Sie befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Hauses und bietet damit eine ruhige Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Blick auf die Weinberge. Ob beim Frühstück am Morgen, bei einem Kaffee am Nachmittag oder zum entspannten Ausklang des Tages – hier lässt sich der Blick ins Grüne und auf die Weinberge genießen.


Viel Platz für Ihre eigenen Ideen

Mit rund 94 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Raum für Paare, Familien oder alle, die gerne etwas mehr Platz zur Verfügung haben. Die vorhandene Raumaufteilung ist praktisch und lässt sich gut an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, aber sofort bewohnbar – die Wohnung kann bereits jetzt genutzt werden; die vorhandene Küche ist funktionsfähig. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, die Räume nach und nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Der großzügige Wohnbereich bildet dabei einen schönen Mittelpunkt der Wohnung. Zusätzlich stehen ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.


Auf einen Blick

• ca. 94 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• oberstes Geschoss
• Loggia mit Blick auf die Weinberge
• großzügiger Wohnbereich
• praktische Raumaufteilung
• Badezimmer und separates WC
• Kellerabteil
• Außenstellplatz inklusive
• Personenaufzug vorhanden
• Baujahr 1973
• Renovierungsbedürftiger, aber bewohnbarer Zustand
• Zentralheizung
• Energieträger: Öl
• Energieausweis D
• Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 106,1 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: nicht angegeben


Lage

Die Wohnung befindet sich in Hemsbach im Rhein-Neckar-Kreis, südlich des Stadtzentrums. Hemsbach verbindet eine angenehme Kleinstadtatmosphäre mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion Rhein-Neckar.
Auch für den Alltag ist die Lage praktisch: Der Bahnhof Hemsbach ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle Sulzbach West liegt rund 200 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt Hemsbach zur A5 erreichen Sie mit dem Auto in weniger als fünf Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Aldi Süd und Rewe sind mit dem Fahrrad erreichbar. Schule und Kindergarten sowie Arztpraxis, Zahnarzt und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch für Familien und Naturliebhaber hat die Lage viel zu bieten. Der Wiesensee mit seinem Strandbereich lädt besonders im Sommer zum Baden, Entspannen und Abschalten ein. Die Alla-Hopp-Anlage bietet zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung, Spiel und Freizeit und ist gerade für Familien eine schöne Ergänzung.
Für Familien mit Kindern besonders praktisch: Gleich zwei Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Hauses und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch weitere Sport- und Freizeitangebote sowie verschiedene Grün- und Naherholungsbereiche befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu zählen unter anderem die Prinz-Friedrich-Anlage sowie die Naturschutzgebiete Steinbruch Sulzbach und Rohrwiesen und Gänsewiesen.
Und auch zu Hause lässt sich die Umgebung genießen: Die Wohnung im obersten Geschoss bietet echtes Penthouse-Feeling, während die Loggia mit Blick auf die Weinberge einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen schafft.
Hier verbinden sich Wohnen, Natur und Freizeit auf angenehme Weise – und machen die Wohnung zu einem Zuhause mit besonderem Wohngefühl.


Kosten

Kaufpreis: 229.000 €

Hausgeld: 497,77 € monatlich
Davon entfallen laut Wirtschaftsplan 280,12 € auf umlagefähige Kosten und 217,65 € auf nicht umlagefähige Kosten. In den nicht umlagefähigen Kosten sind 48,54 € für die Rücklage enthalten.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. und wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Die Wohnung bietet unterschiedliche Möglichkeiten: Sie eignet sich als neues Zuhause für Paare oder Familien, als großzügige Wohnung für Berufspendler oder auch als interessante Option für Kapitalanleger. Besonders attraktiv ist die Kombination aus oberster Etage, großzügiger Wohnfläche, Loggia und dem Blick auf die Weinberge.
Wer eine Wohnung sucht, die noch Raum für eigene Ideen lässt und gleichzeitig bereits mit einem besonderen Ausblick punktet, findet hier eine interessante Grundlage für die persönliche Gestaltung.

Orschi Fohsz
Sonnberg Immobilien
69514 Laudenbach
Telefon: +49 (0) 176 42722170
E-mail: info@sonnberg-immobilien.de