Licht, Raum und Lebensqualität – außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit beeindruckenden Wohnbereich!

Dieses besondere Zweifamilienhaus vereint auf eindrucksvolle Weise Großzügigkeit, Licht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Wohnkonzept, das weit über das Übliche hinausgeht. Es ist ein Ort, an dem sich Architektur und Lebensgefühl begegnen – ein Zuhause für Menschen, die Raum spüren, Licht erleben und Qualität bewusst genießen möchten.
Bereits beim Betreten eröffnet sich eine Atmosphäre, die von Weite und Helligkeit geprägt ist. Großzügige Grundrisse, fließende Übergänge und lichtdurchflutete Räume verleihen dem Haus eine Leichtigkeit, die im Alltag spürbar bleibt.
Im Mittelpunkt stehen die eindrucksvollen Wohnbereiche, die durch ihre Dimensionen und ihre Offenheit begeistern. Die sonnendurchfluteten Wohnzimmer entfalten zu jeder Tageszeit eine einladende Ausstrahlung und schaffen Räume, in denen sowohl Entspannung als auch geselliges Beisammensein ihren idealen Platz finden.
Hier entstehen Momente, die bleiben – sei es bei gemeinsamen Abendessen oder bei ruhigen Stunden im eigenen Zuhause.

Wohnen auf zwei Ebenen – durchdacht und großzügig

Die Hochparterrewohnung überzeugt durch ihre besondere Zugänglichkeit und ihre harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum. Sie ist sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel über die Terrasse erreichbar und eignet sich dadurch in besonderem Maße für barrierearmes Wohnen. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse hin und lässt Licht und Raum miteinander verschmelzen. Die Atmosphäre ist ruhig, hell und zugleich lebendig, getragen von der Offenheit des Grundrisses.
Die beiden Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit angenehmer Privatsphäre, während das modernisierte Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und barrierearmer Gestaltung den Anspruch an Komfort und Funktionalität unterstreicht. Die Küche ist derzeit bewusst offen gehalten und gibt Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Auch die Wohnung im Obergeschoss greift dieses großzügige Raumgefühl auf und entwickelt es weiter. Besonders eindrucksvoll ist die neue, bodentiefe Fensterfront zum Balkon, die den Wohnbereich nicht nur optisch erweitert, sondern ihn in ein lichtdurchflutetes Refugium verwandelt. Der Übergang zwischen Innen und Außen wird hier zu einem Erlebnis: Licht, Luft und Weite verbinden sich zu einer Atmosphäre, die sowohl inspirierend als auch beruhigend wirkt.

Zusätzlicher Raum mit Potenzial

Ein weiteres Highlight des Hauses befindet sich im teilweise ausgebauten Untergeschoss, das mit direktem Zugang in den Garten eine eigenständige Nutzung ermöglicht. Die vorhandenen Räume eröffnen vielfältige Perspektiven, sei es als separater Wohnbereich für Gäste, als inspirierendes Homeoffice oder als privater Rückzugsort. Die ergänzende Ausstattung mit Dusche und WC schafft dabei zusätzliche Funktionalität und Unabhängigkeit.

Außenbereich

Das Grundstück präsentiert sich gepflegt und gewachsen und vermittelt eine angenehme Ruhe. Die vorhandenen Außenbereiche mit Terrasse und Balkon ergänzen das Wohnkonzept auf natürliche Weise und bieten Raum für Erholung und persönliche Momente im Freien. Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten sorgen für Komfort im Alltag, während zusätzliche Nutzflächen praktischen Stauraum bieten.

Technische Daten & Ausstattung

• Baujahr: 1963
• Grundstück: 520 m2
• Gesamte Wohnfläche: 165 m2
• Keller: gesamt 82 m2
• Balkon: gesamt 8 m2
• 2 Terassen: gesamt 20 m2
• ausbaufähiges Dach
• letzte Modernisierung: 2016
• Heizungsart: Gas, Zentralheizung mit Heizkörper
• Fenster: Kunststoff
• nicht möbiliert

Lage

Das Haus befindet sich in attraktiver innerörtlicher Lage von Laudenbach an der Bergstraße – einer gefragten Gemeinde, die durch ihre gewachsene Struktur, gute Infrastruktur und kurze Wege überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm.
Infrastruktur im Überblick:
Der Bahnhof Laudenbach ist nur etwa 500 m entfernt, während sich eine Bushaltestelle sowie eine Apotheke in rund 300 m Entfernung befinden.
Grundschule und Kindergarten erreichen Sie bereits nach ca. 700 m. Insgesamt profitieren Sie von einer sehr guten Versorgung mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln – alles in komfortabler Nähe.
Die kurzen Wege machen den Alltag besonders komfortabel – viele Besorgungen lassen sich ganz entspannt zu Fuß erledigen. Besonders hervorzuheben ist die Apotheke nur wenige Schritte entfernt – ein echter Mehrwert im täglichen Leben.

Weitere Informationen

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in Laudenbach überzeugt durch eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Lichtfülle und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die bereits durchgeführten Modernisierungen bilden eine solide Basis, während gleichzeitig Raum für individuelle Weiterentwicklung bleibt – eine ideale Voraussetzung, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Besonders hervorzuheben ist die hohe Flexibilität der Immobilie:
Zwei vollwertige Wohneinheiten, ein nutzbares Untergeschoss mit Gartenzugang sowie Ausbaureserven im Dachgeschoss eröffnen vielfältige Perspektiven – vom Mehrgenerationenwohnen über die teilweise Vermietung bis hin zur vollständigen Eigennutzung mit großzügigem Platzangebot.
Die Kombination aus begehrter Lage an der Bergstraße, durchdachter Architektur und weiterem Wertsteigerungspotenzial macht dieses Haus zu einer nachhaltig attraktiven Investition.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, der inspiriert, sich anpasst und langfristig begeistert.

Orschi Fohsz
Sonnberg Immobilien
69514 Laudenbach
Telefon: +49 (0) 176 42722170
E-mail: info@sonnberg-immobilien.de