Einziehen, wohlfühlen und langfristig Energiekosten sparen

Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung vereint hohen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und eine für das Baujahr außergewöhnlich gute Energieeffizienz. Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch Qualität, Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld, niedrige Energiekosten und eine angenehme Nachbarschaft legen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus und bietet dadurch eine ruhige, persönliche Wohnatmosphäre ohne die Anonymität größerer Wohnanlagen.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt und Qualitätsbewusstsein die Modernisierungen durchgeführt wurden. Im Jahr 2014 erfolgte eine vollständige Kernsanierung inklusive Erneuerung der Elektrik, Wasserleitungen und des kompletten Innenausbaus. Durch weitere umfassende Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2023 präsentiert sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 15 m² großen, überdachten Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Der eigene Gartenanteil schafft zusätzlichen Freiraum und vermittelt ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem Haus kennt. Ob Frühstück in der Morgensonne, Grillabend mit Freunden oder ein ruhiger Feierabend im Grünen – hier genießen Sie Lebensqualität direkt vor der eigenen Tür.

Ein besonderes Highlight ist die für das Baujahr hervorragende Energieeffizienz. Dank Außen- und Dachdämmung sowie der im Jahr 2010 modernisierten Heizungsanlage beträgt der Energieverbrauch lediglich 85,9 kWh/(m²a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für dauerhaft attraktive Energiekosten.

Das moderne Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung. Eine Videosprechanlage erhöht den Komfort und die Sicherheit im Alltag. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Auch die Lage weiß zu überzeugen. Der Bahnhof ist bequem fußläufig erreichbar und macht die Wohnung besonders interessant für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Besonders attraktiv ist die Immobilie auch für Ersterwerber. Unter bestimmten Voraussetzungen kann das hessische Förderprogramm „Hessengeld“ genutzt werden, wodurch sich die Kaufnebenkosten spürbar reduzieren lassen und der Traum von den eigenen vier Wänden noch leichter realisierbar wird. Je nach individueller Situation sind attraktive Zuschüsse möglich.

Ausstattung im Überblick

• ca. 78 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, Küche, Bad
• gepflegtes 4-Familienhaus
• hochwertige Kernsanierung 2014
• umfassende Renovierung 2023
• großzügige, überdachte Terrasse (ca. 15 m²)
• Terrassenzugang vom Wohn- und Schlafzimmer
• eigener Gartenanteil
• Energieeffizienzklasse C
• Energieverbrauch nur 85,9 kWh/(m²a)
• Außen- und Dachdämmung
• Baujahr 1969
• Ölheizung Baujahr 2010
• modernes Tageslichtbad
• Videosprechanlage
• Stellplatz inklusive
• Hausgeld ca. 230 € monatlich (2 Personen, ohne Rücklagen)

Fazit

Diese Wohnung vereint die Vorzüge eines modernen Zuhauses mit dem Charme eines überschaubaren 4-Familienhauses. Die hochwertige Sanierung, die ausgezeichnete Energieeffizienz, die großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil sowie die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer seltenen Kaufgelegenheit. Besonders für Erstkäufer bietet die mögliche Hessengeld-Förderung einen zusätzlichen finanziellen Vorteil. Wer eine gepflegte, bezugsfertige Wohnung mit hoher Wohnqualität und langfristigem Werterhalt sucht, findet hier ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Kosten

Kaufpreis: 228.500 €

Hausgeld: ca. 230 € monatlich(2 Personen, ohne Rücklagen)

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. und wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.

Orschi Fohsz
Sonnberg Immobilien
69514 Laudenbach
Telefon: +49 (0) 176 42722170
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