Familienparadies mit traumhaftem, parkähnlichen Gartenambiente!

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint architektonische Großzügigkeit, ein parkähnliches Grundstück sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – inklusive einer separaten Wohneinheit und attraktivem Ausbaupotenzial für einen exklusiven Wellnessbereich – zu einem Zuhause, das begeistert und inspiriert.

Hauptwohnung im Erdgeschoss

Bereits der großzügige, repräsentative Eingangsbereich empfängt mit einer offenen und einladenden Raumwirkung und vermittelt unmittelbar ein Gefühl von Weite, Harmonie und Wohnqualität.
Im Zentrum des Hauses steht der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch große Fensterflächen, einen stilprägenden Kamin und seine beeindruckenden Dimensionen eine besondere Atmosphäre entfaltet. Hier entsteht ein Lebensraum, in dem Ruhe, Licht und Geborgenheit auf harmonische Weise zusammenfließen.
Der Wohnbereich geht fließend in den elegant gestalteten Essbereich über, der als kommunikatives Bindeglied fungiert und Raum für gesellige Abende sowie stilvolle Zusammenkünfte bietet.
Von hier aus erschließt sich die großzügige Küche, die zusätzlich direkt vom Eingangsbereich erreichbar ist und durch ihre funktionale Struktur kurze Wege sowie hohen Alltagskomfort gewährleistet.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf einen großzügigen Balkon, der den Innenraum harmonisch erweitert. Der Blick öffnet sich auf den darunterliegenden Garten, der sich eine Ebene tiefer wie ein ruhiger, geschützter Außenraum entfaltet.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche und bietet neben den offenen Wohnbereichen zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer.
Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste‑WC. Das gesamte Haus zeichnet sich durch eine außergewöhnlich helle, angenehm proportionierte Raumstruktur und ein harmonisches Wohngefühl aus.

Souterrain

Erlebnis, Rückzug und Möglichkeiten Das Untergeschoss erweitert das Haus um eine vielseitige und atmosphärische Ebene des Wohnens.
Ein großzügiger, stimmungsvoller Bereich lädt dazu ein, eine stilvolle Bar, einen eleganten Loungebereich oder ein privates Heimkino zu realisieren – ein Ort für besondere Abende und entspannte Momente.
Ein weiterer großzügiger Raum bietet Raum für individuelle Konzepte wie eine Wellness- und Fitnesslandschaft, ein inspirierendes Homeoffice oder einen kreativen Rückzugsort.
Die vorbereitete Saunaeinheit schafft dabei die ideale Basis für eine persönliche Wohlfühloase. Diese wohnähnlich gestaltete Nutzfläche beträgt insgesamt 102 m².

Die Zwei Zimmer Souterrainwohnung umfasst ca. 53 m² Wohnfläche und ist durch große Fenster vollständig belichtet sowie direkt mit dem Garten verbunden.
Zusätzlich stehen im Untergeschoss weitere ca. 64 m² Nutzfläche zur Verfügung, die flexibel als Studio, Büro oder Funktionsräume genutzt werden können.
Besonders gelungen ist die Verbindung zum Außenbereich: Der Garten ist direkt zugänglich vom:
• Loungebereich
• der Einliegerwohnung
• sowie vom Hauswirtschaftsraum
→ ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen.

Das Grundstück – Raum, Freiheit und Lebensqualität

Das 1.173 m² große Grundstück stellt eine absolute Rarität dar und prägt den Charakter dieser Immobilie maßgeblich.
Der Garten entfaltet sich als weitläufiger, ruhiger Lebensraum mit außergewöhnlichen Möglichkeiten:
• Anlage einer exklusiven Poollandschaft
• großzügige Terrassen- und Aufenthaltsbereiche
• naturnahes Spielparadies für Kinder
• individuelle Gartengestaltung auf hohem Niveau
Die Kombination aus Größe, Struktur und natürlicher Abschirmung schafft eine ruhige, fast meditative Atmosphäre – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Leben.

Umgebung & Lage

Die Brunhildstraße befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken in Hemsbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hohe Wohnqualität aus.
Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, während Ärzte und weitere Dienstleister ebenfalls schnell erreichbar sind.
Alles ist schnell erreichbar, gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion Rhein‑Neckar sowie an Mannheim, Heidelberg und Weinheim.

Technische Daten & Ausstattung

Baujahr: 1976
• Wohnfläche gesamt: ca. 208 m²
• Nutzfläche gesamt: ca. 64 m²
• Grundstück: ca. 1.173 m²
• Massive Bauweise
• Modernisierung 1985 (Fenster u. a.)
• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
• Außendämmung vorhanden
• Dämmung der obersten Geschossdecke
• Ölzentralheizung, erneuert 2019
• Zwei Garagen + Stellplätze
• Immobilie lastenfrei

Abschließende Bewertung

Eine Immobilie dieser Größenordnung, mit einem weitläufigen Grundstück, einer außergewöhnlich flexiblen Raumstruktur und einem beeindruckenden, parkähnlichen Garten, ist in dieser Lage eine echte Rarität.
Das Anwesen bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial: Durch geschickte Planung kann eine weitere Wohneinheit geschaffen werden – sodass insgesamt bis zu drei Wohnungen mit separaten Eingängen realisierbar sind.
Damit eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder als Kapitalanlage mit hervorragender Perspektive.
Das Haus vereint den Charme eines charaktervollen Bestandsgebäudes mit der Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungs‑ und Gestaltungsmaßnahmen ein Wohnkonzept auf höchstem Niveau zu verwirklichen. Der vorhandene Charakter lässt sich harmonisch in eine zeitgemäße, hochwertige Wohnqualität überführen – individuell, stilvoll und ganz nach Ihren Vorstellungen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Anwesen kennenzulernen und ein Wohnumfeld zu gestalten, das Großzügigkeit, Ruhe, Natur, Flexibilität und persönliches Lebensgefühl auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Eine Immobilie, die nicht nur Raum bietet – sondern Zukunft.

Orschi Fohsz
Sonnberg Immobilien
69514 Laudenbach
Telefon: +49 (0) 176 42722170
E-mail: info@sonnberg-immobilien.de