Ihr neues Zuhause über den Dächern von Mannheim!

Diese außergewöhnlich helle und hervorragend geschnittene 3,5‑Zimmer‑Etagenwohnung in bester Lage von Mannheim‑Vogelstang überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort, die luftige Architektur und einen spektakulären Weitblick. Durch die Position im 13. und obersten Geschoss bietet die Immobilie ein exklusives Wohngefühl, das an ein Penthouse erinnert.
Ein ideales Angebot für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger – die Kombination aus Top‑Lage, modernisiertem Bad, großem Balkon und separater Garage ist in dieser Form äußerst selten.


Objektbeschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Der großzügige Eingangs- und Essbereich verbindet sich harmonisch mit der Küche und öffnet sich in Richtung Wohnzimmer.
Das weitläufige Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen sorgt für ganztägigen Lichteinfall und führt direkt auf den großen Balkon (ca. 8,5 m²) – ideal für Entspannung, Urban Gardening oder laue Sommerabende mit Fernblick.
Der private Bereich umfasst:
ein ruhiges Schlafzimmer
ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer
einen funktional geplanten Flur, der Platz für einen Einbauschrank bietet
Das Badezimmer wurde 2021 komplett modernisiert und präsentiert sich in zeitlosem, hochwertigem Design. Eine elegante Dusche, moderne Armaturen und ein gepflegtes Gesamtbild sorgen für täglichen Komfort.
Ein abgeschlossener Kellerraum, sowie die Nutzungsmöglichkeit des gemeinschaftlichen Fahrradkellers runden das Angebot ab.


Sanierungs- und Zustandsbeschreibung – Zusammenfassung

Seit dem Erwerb der Wohnung sind keine bekannten oder relevanten Schäden aufgetreten; die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, stabilen Zustand.
Im Jahr 2015 wurde eine partielle Dachsanierung am Gebäude durchgeführt.
Die Wohnung ist derzeit frisch gestrichen und sofort bezugsfertig.
Die Sanierung im Jahr 2021 umfasste folgende Maßnahmen:
• Öffnung des Küchen‑Essbereichs:
Eine Rigipswand wurde zurückgebaut, sodass ein moderner, offener Grundriss entstanden ist.
• Komplettsanierung des Badezimmers:
Austausch sämtlicher Leitungen (Frischwasser, Abwasser, Heizung)
Vollständige Neuverfliesung mit hochwertigen, sehr kostspieligen Fliesen
Einbau eines neuen, großen Duschbeckens
Neues WC inklusive Spülsystem
Neues Waschbecken
Installation eines neuen Handtuchheizkörpers


Lage – Mannheim‑Vogelstang: Komfort & Infrastruktur vor der Haustür

Die Brandenburger Straße 40 liegt in einem etablierten, perfekt erschlossenen Wohngebiet. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, grünen Oasen und optimaler Verkehrsanbindung.
Fußläufig erreichbar (ca. 5–10 Minuten):
Vogelstangcenter & Nahversorger
Ärzte, Apotheken
Straßenbahn- & Bushaltestellen
Grünflächen & Freizeitangebote
Weitere Lagevorteile:
Sehr gute ÖPNV‑Anbindung
Nähe zum Rhein‑Neckar‑Zentrum und Kurpfalzcenter
Schulen, Kindergarten, Hallenbad in unmittelbarer Umgebung
Erholungsgebiete wie Vogelstangsee & Käfertaler Wald
Eine Lage, die sowohl urban als auch naturnahes Wohnen ermöglicht.


Wertrelevante Merkmale der Wohnung

Positive Highlights:
• Modernisiertes Badezimmer (2021)
• Die Wohnung kann als barrierearm eingestuft werden
• Weitgehend erneuerter Bodenbelag
• Helle, lichtdurchflutete Räume
• Hervorragende fußläufige Infrastruktur
• Großer Balkon mit Weitblick
• Eigener Kellerraum
• Sehr gute ÖPNV‑Anbindung
• Keine Einbauküche – ideale Freiheit für eigene Gestaltung


Garage – selten & wertsteigernd

Die zum Objekt gehörende unterirdische Einzelgarage ist als Sondereigentum im Grundbuch eingetragen und separat veräußerbar.
Merkmale:
Unterirdischer, wettergeschützte Garage
Abschließbarer Zugang
Gittertrennungen zwischen den Garagen
In der Umgebung derzeit keine vergleichbaren Garagen verfügbar → deutlicher Mehrwert
Wertansatz: 23.000 €

Orschi Fohsz
Sonnberg Immobilien
69514 Laudenbach
Telefon: +49 (0) 176 42722170
E-mail: info@sonnberg-immobilien.de